2550 Avenue Peret · Québec
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 90,3 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418597736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202773
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027418597736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 846 $ Poids 80 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 843 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 432 141 $ Poids 68 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 643 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 975 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 517 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 676 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 333 $ Poids 59 % |
| 9 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 308 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 641 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 400 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 363 288 $ Poids 55 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 858 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 351 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.