2646-2650 Avenue Peret · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 140 m² · constr. 1996 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418598152910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027418598152910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 621 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 672 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 778 $ Poids 76 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 401 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 310 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 439 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 485 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 528 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 939 $ Poids 69 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 691 $ Poids 67 % |
| 9 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 824 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 683 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 623 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 536 646 $ Poids 57 % |
| 12 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 379 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 409 868 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.