2620 Avenue Peret · Québec
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418598360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202732
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027418598360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 591 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 479 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 364 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 362 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 394 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 320 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 977 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 304 584 $ Poids 65 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 384 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 286 103 $ Poids 58 % |
| 9 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 640 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 183 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 713 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 376 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 397 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.