3400 Rue Pierre-Ardouin · Québec
Valeur estimée
599 800 $
Autre · 72 $/m² · 8 343,8 m² · constr. 2015 · terrain 18 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 343,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 841,1 m²
Frontage
—
CUBF
3911
Usage
Industrie d’instruments d’indication, d’enregistrement et de commande
Valeur au rôle 2026 — composition
21 820 000 $
Rôle antérieur 16 870 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418620800780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399078
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 535 000 $
Valeur bâtiment
19 285 000 $
Rôle antérieur
16 870 000 $
ID provincial
23027418620800780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 784 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 23 % |
| 2 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 861 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 22 % |
| 3 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 19 % |
| 5 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 784 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 17 % |
| 6 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.