5005-5015 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
586 900 $
Autre · terrain 25 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 776,7 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 860 000 $
Rôle antérieur 13 995 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418628692510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
109079
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 715 000 $
Valeur bâtiment
10 145 000 $
Rôle antérieur
13 995 000 $
ID provincial
23027418628692510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 405 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 61 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 603 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 632 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 57 % |
| 4 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 250 m · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 57 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 594 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 622 $ Poids 57 % |
| 6 | 5540, rue de Caen, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 704 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 4119, avenue Marivaux, Québec 2026-06-26 · 733 m · Vendu 601 000 $ (5 773 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 55 % |
| 11 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 536 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 5360-5364, rue Faribault, Québec 2026-01-30 · 629 m · Vendu 575 500 $ (3 479 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.