4215 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418633209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202808
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027418633209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 770 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 256 480 $ Poids 72 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 811 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 448 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 516 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 923 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 527 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 931 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 461 $ Poids 66 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 638 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 74 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 519 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 23 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 175 $ Poids 60 % |
| 11 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 82 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 268 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.