4145 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 73,2 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418633506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202815
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027418633506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 227 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 436 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 685 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 718 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 301 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 334 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 429 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 450 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 476 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 450 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 399 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 475 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 333 827 $ Poids 60 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 784 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 905 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 488 305 $ Poids 60 % |
| 10 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 460 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 450 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 317 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 702 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 495 801 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.