4095 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 113,8 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418633634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202817
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027418633634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 358 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −44 531 $ | 411 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 163 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 627 349 $ Poids 80 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 426 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 825 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 456 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 57 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 471 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 42 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 564 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 39 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 698 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 820 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −2 343 $ | 244 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 574 563 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.