4045 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 132,3 m² · constr. 1959 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418633812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202820
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418633812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 337 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 443 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 403 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 138 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 649 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 143 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 422 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 413 $ Poids 66 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 820 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 253 350 $ Poids 61 % |
| 9 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 444 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 510 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 032 $ Poids 57 % |
| 12 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 839 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.