3995 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 109,5 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418633991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202812
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027418633991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 964 $ Poids 74 % |
| 3 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 114 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 837 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 450 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 91 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 689 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 316 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 405 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 100 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 465 322 $ Poids 71 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 380 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 237 957 $ Poids 67 % |
| 9 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 566 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 821 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 241 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 984 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.