4265 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 126,1 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418634041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202807
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027418634041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 431 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 431 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 504 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 255 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 246 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 651 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 151 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 412 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 826 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 254 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 545 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 813 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 477 082 $ Poids 58 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.