4220 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 100,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418634593210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202816
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027418634593210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 63 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 109 $ Poids 71 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 766 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 373 $ Poids 71 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 718 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 256 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 57 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 641 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 764 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 416 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 978 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 380 $ Poids 65 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 969 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 488 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 587 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 504 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 975 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 528 350 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.