4170 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 111,2 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418634650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418634650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 778 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 426 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 197 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 588 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 372 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 403 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 39 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 531 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 41 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 447 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 238 459 $ Poids 70 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 781 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −15 227 $ | 229 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 984 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 978 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 338 $ Poids 57 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 096 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.