4175 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 63,9 m² · constr. 2011 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418634891950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379997
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027418634891950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 435 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 515 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 435 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 360 907 $ Poids 88 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 284 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 148 $ Poids 85 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 435 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 382 $ Poids 58 % |
| 6 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 838 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 484 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 779 $ Poids 40 % |
| 10 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 429 678 $ Poids 31 % |
| 11 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 192 841 $ Poids 31 % |
| 12 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 834 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.