3405 Rue Pierre-Ardouin · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Autre · 192 $/m² · 3 103,5 m² · constr. 2019 · terrain 9 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 103,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 067,4 m²
Frontage
—
CUBF
3919
Usage
Autres industries du matériel scientifique et professionnel
Valeur au rôle 2026 — composition
8 980 000 $
Rôle antérieur 6 245 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418640762490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
409120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 220 000 $
Valeur bâtiment
7 760 000 $
Rôle antérieur
6 245 000 $
ID provincial
23027418640762490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 657 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 25 % |
| 2 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 21 % |
| 4 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 986 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 19 % |
| 5 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 18 % |
| 6 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 17 % |
| 7 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 17 % |
| 8 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 986 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.