3895 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418642377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202814
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027418642377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 67 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 591 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 277 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 401 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 852 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 428 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 144 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 659 290 $ Poids 72 % |
| 7 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 335 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 237 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 538 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 825 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 230 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 504 352 $ Poids 58 % |
| 12 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.