3845 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 115,8 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418642565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202834
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418642565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 260 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 412 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 313 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 243 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 49 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 608 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 860 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 442 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 458 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 549 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 828 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 237 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 170 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 679 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 355 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 421 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.