3860 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418642838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202837
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027418642838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 72 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 740 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 316 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 827 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 296 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 532 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 190 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 698 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 432 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 762 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 247 696 $ Poids 65 % |
| 9 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 717 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 512 $ Poids 64 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 661 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 486 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 295 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 333 199 $ Poids 61 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 990 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 507 247 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.