3725 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 109,6 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418642941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027418642941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 52 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 940 $ Poids 74 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 228 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 405 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 557 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 689 376 $ Poids 71 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 881 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 450 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 231 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 465 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 270 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 238 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 566 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 860 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 656 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 838 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 241 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 725 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 483 127 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.