3950 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418643471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027418643471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 78 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 541 090 $ Poids 73 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 715 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 467 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 124 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 669 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 804 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 436 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 534 $ Poids 68 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 749 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 267 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 452 602 $ Poids 63 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 260 $ Poids 62 % |
| 11 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 574 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 539 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 506 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 469 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.