3975 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 115,1 m² · constr. 1988 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418643624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202851
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027418643624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 260 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 462 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 332 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 271 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 88 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 779 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 501 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 756 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 270 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 115 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 046 $ Poids 70 % |
| 9 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 78 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 246 $ Poids 69 % |
| 10 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 131 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 373 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 679 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.