3900 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 106 m² · constr. 1958 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418643650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202835
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027418643650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 412 $ Poids 75 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 812 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 420 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 149 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 647 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 143 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 54 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 581 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 706 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 454 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 494 591 $ Poids 62 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 250 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 393 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 397 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 755 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 260 090 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.