4075 Rue Louis-Fluet · Québec
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 63,4 m² · constr. 1988 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418643948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202856
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027418643948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 329 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 469 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 329 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 393 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 361 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 329 262 $ Poids 92 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 191 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 610 $ Poids 87 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 329 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 275 720 $ Poids 61 % |
| 6 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 789 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 482 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 454 $ Poids 49 % |
| 8 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 334 $ Poids 45 % |
| 9 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 459 095 $ Poids 40 % |
| 10 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 864 $ Poids 29 % |
| 11 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 176 982 $ Poids 29 % |
| 12 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 404 212 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.