4130 Rue Louis-Fluet · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 146,5 m² · constr. 1989 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418644411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202848
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027418644411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 123 $ Poids 73 % |
| 2 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 416 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 312 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 524 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 391 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 308 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 39 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 445 997 $ Poids 59 % |
| 6 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 623 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 606 772 $ Poids 56 % |
| 7 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 675 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 507 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 896 $ Poids 50 % |
| 9 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 169 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 956 $ Poids 49 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 396 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 532 700 $ Poids 49 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 890 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 170 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.