4162 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 130,8 m² · constr. 2017 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418644556900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406652
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027418644556900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 346 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 534 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 429 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 222 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 231 $ Poids 74 % |
| 6 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 23 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 688 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 287 031 $ Poids 68 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 427 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 467 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 363 $ Poids 57 % |
| 12 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 468 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.