4146 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 119 m² · constr. 2017 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418644556900030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406668
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027418644556900030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 302 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 512 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 387 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 208 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 648 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 275 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 656 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 509 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 261 $ Poids 70 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 218 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.