3685 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418651109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202650
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027418651109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 486 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 362 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 479 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 68 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 720 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 416 926 $ Poids 75 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 829 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −11 781 $ | 238 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 701 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 306 454 $ Poids 66 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 972 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 486 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 798 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 287 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 738 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 469 569 $ Poids 64 % |
| 10 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 541 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 183 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 297 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 489 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.