3635 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 119,4 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418651356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202652
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027418651356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 206 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 419 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 230 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 247 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 100 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 635 262 $ Poids 84 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 852 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 247 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 113 $ Poids 67 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 270 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 477 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 907 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 463 503 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.