3505 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 134 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418651792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202660
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027418651792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 201 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 201 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 446 891 $ Poids 88 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 970 $ Poids 80 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 656 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 515 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 355 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 425 556 $ Poids 67 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 910 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 422 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 870 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −10 542 $ | 256 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 202 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.