3455 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 105,5 m² · constr. 2010 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418651921020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378255
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027418651921020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 162 $ Poids 72 % |
| 3 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 946 $ Poids 69 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 711 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 945 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 482 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 371 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 176 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 511 $ Poids 60 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 762 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 799 $ Poids 60 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 203 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 486 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 634 548 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.