3540 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418651996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202664
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027418651996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 103 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 362 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 479 632 $ Poids 83 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 755 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 284 $ Poids 77 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 859 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 286 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 149 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 483 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +885 $ | 183 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 821 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 667 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 377 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 670 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 418 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 753 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 828 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 239 451 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.