3800 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 119,6 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418652046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418652046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 211 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 424 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 268 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 249 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 142 $ Poids 83 % |
| 6 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 436 600 $ Poids 72 % |
| 7 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 791 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 251 537 $ Poids 71 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 831 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 470 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 483 942 $ Poids 65 % |
| 12 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 310 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 333 394 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.