3730 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 73,5 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418652244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202844
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027418652244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 26 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 751 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 741 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 273 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 255 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 459 315 $ Poids 64 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 255 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 777 $ Poids 64 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 271 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 321 823 $ Poids 64 % |
| 7 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 264 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 674 $ Poids 63 % |
| 8 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 241 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 285 $ Poids 63 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 448 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 834 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 259 215 $ Poids 59 % |
| 11 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 757 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 452 529 $ Poids 53 % |
| 12 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 748 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.