3680 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418652441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202656
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027418652441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 217 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 841 $ Poids 73 % |
| 3 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 259 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 654 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 679 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 458 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 855 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 425 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 401 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 256 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 443 067 $ Poids 64 % |
| 8 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 793 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 262 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 500 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 59 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 588 674 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.