4270 Rue Guet · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 118 m² · constr. 1989 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418652569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202891
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027418652569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 162 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 470 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 231 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 276 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 63 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 549 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 732 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 274 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 778 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 507 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 945 $ Poids 71 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 216 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.