3655 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 110,9 m² · constr. 1988 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418652771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202659
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027418652771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 59 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 146 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 454 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 85 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 187 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 267 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 844 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 493 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 584 $ Poids 72 % |
| 7 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 287 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 303 $ Poids 69 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 778 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 786 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 266 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 096 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.