3625 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 146,6 m² · constr. 1988 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418652861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202662
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027418652861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 177 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 307 045 $ Poids 68 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 141 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 522 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 898 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 052 $ Poids 59 % |
| 6 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 283 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 446 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 622 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 507 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 719 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 171 $ Poids 52 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 745 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 606 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 530 632 $ Poids 51 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 938 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 694 $ Poids 50 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 99 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 202 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.