3595 Rue Parcours · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 88,1 m² · constr. 1987 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418652960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202663
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027418652960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 71 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 647 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 774 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 793 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 270 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 463 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 205 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 875 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 357 $ Poids 66 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 716 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 527 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +25 592 $ | 341 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 158 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 366 455 $ Poids 59 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 562 954 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.