4274 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 131,5 m² · constr. 1988 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418653115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027418653115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 219 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 493 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 297 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 290 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 95 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 957 $ Poids 74 % |
| 6 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 421 468 $ Poids 71 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 211 $ Poids 69 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 711 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 286 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 806 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 336 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 384 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 990 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 209 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 485 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.