4270 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 130,1 m² · constr. 1988 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418653156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202860
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027418653156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 217 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 491 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 295 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 288 683 $ Poids 92 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 331 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 100 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 504 $ Poids 76 % |
| 6 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 116 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 419 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 704 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 285 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 802 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 971 $ Poids 67 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 335 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 382 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 986 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 241 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.