4285 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 125,2 m² · constr. 1989 · terrain 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418653543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202910
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027418653543110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 171 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 484 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 248 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 284 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 566 045 $ Poids 91 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 88 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 703 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 281 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 706 $ Poids 71 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 162 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 411 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 288 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 377 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 745 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 522 245 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.