3910 Rue Louis-Fluet · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 132,1 m² · constr. 1988 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418653588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202911
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027418653588610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 193 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 494 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 277 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 290 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 140 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 437 $ Poids 73 % |
| 6 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 130 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 422 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 300 $ Poids 69 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 655 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +22 255 $ | 287 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 948 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 385 158 $ Poids 63 % |
| 12 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 219 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.