4260 Rue Guet · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 72,5 m² · constr. 1988 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418653670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202894
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027418653670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 60 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 678 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 886 $ Poids 72 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 227 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 503 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 227 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 421 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 352 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 184 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 809 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 509 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 238 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 460 $ Poids 60 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 818 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 315 640 $ Poids 60 % |
| 10 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 683 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 596 $ Poids 54 % |
| 11 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 908 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 490 002 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.