4240 Rue Guet · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418653892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202916
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418653892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 585 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 641 $ Poids 73 % |
| 4 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 736 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 477 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 674 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 289 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 946 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 015 $ Poids 66 % |
| 9 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 436 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 231 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 369 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 108 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.