4235 Rue Morand · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 133,2 m² · constr. 1989 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418653977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202918
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027418653977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 584 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 157 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 499 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 242 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 293 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 655 $ Poids 82 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 146 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 168 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 424 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 645 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 289 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 911 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 193 $ Poids 66 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 277 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.