3990 Rue Louis-Fluet · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 125,8 m² · constr. 1990 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418654272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202870
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418654272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 239 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 487 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 324 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 286 677 $ Poids 93 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 428 $ Poids 89 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 161 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 331 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 652 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 282 166 $ Poids 75 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 555 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 86 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 412 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 840 $ Poids 68 % |
| 11 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 360 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 379 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 677 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 523 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.