4770 Carré Antoine-Baume · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 214,5 m² · constr. 1968 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418658489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202940
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027418658489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −52 297 $ | 576 428 $ Poids 24 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 378 $ Poids 18 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 642 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +88 329 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 587 063 $ Poids 15 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 967 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +94 381 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 580 105 $ Poids 13 % |
| 5 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +71 078 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 217 $ Poids 10 % |
| 6 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 259 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 744 857 $ Poids 10 % |
| 7 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 351 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 841 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +118 223 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 619 686 $ Poids 8 % |
| 9 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 693 330 $ Poids 7 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 6 % |
| 11 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 431 947 $ Poids 6 % |
| 12 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.