3425 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 133,1 m² · constr. 1956 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418660039850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202654
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027418660039850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 136 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 191 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 262 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 206 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 445 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 193 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 642 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 714 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 504 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 886 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 390 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 424 084 $ Poids 66 % |
| 10 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 223 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 987 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 659 $ Poids 59 % |
| 12 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 849 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 554 857 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.