3385 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 120,9 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418660218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202655
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027418660218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 213 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 422 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 188 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 249 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 117 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 137 $ Poids 88 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 621 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 711 $ Poids 73 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 700 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 216 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 893 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 242 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 985 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 382 913 $ Poids 62 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 962 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 742 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.