3335 Avenue Laurin · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 111,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418660435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202681
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027418660435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 228 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 403 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 189 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 238 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 251 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 594 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 4175, avenue Laurin, Québec 2025-07-18 · 444 m · Vendu 625 000 $ (5 819 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 715 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 631 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 4170, avenue Laurin, Québec 2025-06-30 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 987 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 431 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 096 $ Poids 60 % |
| 12 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 541 462 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.